房地产业是中国社会经济的晴雨表，作为深圳市的后花园，龙岗区房地产业的兴衰更加直接反映了龙岗区经济发展的兴衰，如果关注深圳市龙岗区的发展，就不得不关注深圳市龙岗区房地产业的发展。
——深圳龙岗律师网
据报道，2009年2月18日，一条对应坪山发展影响至深的通道——横坪公路主线横岗至坪山段正式开通，也使坪山楼市因城市副中心与中心区的距离大大缩短而面貌一新。横坪公路主段通车，使龙岗中心城通往坪山的开车通行时间缩短到１０分钟；而从坪山新城上横坪快速，水官高速、南坪快速仅用３０分钟就可以抵达福田中心区。而过不了多久，从坪山乘坐轻轨３号线２０分钟直抵罗湖。
至此，作为深圳四大新城之一的坪山新城将不再遥远。对于坪山楼市而言，随着万科、深业、振业的高调进入将显著改变在龙岗各区中处于较低的水平，在经营管理以及品牌建设方面的卓越能力将有效化解坪山在市场方面的诸多不利因素，极大吸引置业者及投资者关注，坪山房地产开发将进入一个全新的发展阶段。
坪山新城楼市发展空间广阔
今年坪山楼市将陆续有大动作。除万科金域东郡已开发和储备的建筑面积合计超过３１万平方米外，深业集团在坪山和临近的坑梓也有大量土地储备。去年１１月１５日，由深业地产开发的东城上邸首批单位入市，这是该集团进军坪山的首个作品，开盘即热销八成，在淡市中创造了一个奇迹。２００９年，深业继续将目光锁定坪山新城，除了在售的东城上邸外，同时将启动２１万平方米超大社区——东城国际，产品为住宅与商业综合体，则是深业立足坪山，打造东部新地标的实力体现。而总建筑面积约为５４万平方米的振业·峦山谷，被誉为深圳新引擎的宝龙科技园内最大的商住综合配套项目，上半年也将入市。
房地产商的先知先觉与深圳城市多元化中心的战略落子坪山新城规划有关，坪山新城的规划给片区居住价值提供了巨大的想象空间，坪山楼市前景将非常广阔。据了解，坪山新城市政配套规划有中心广场、中心公园、中心医院、中心学校、体育中心、青少年宫、图书馆、影剧院、市第九高级中学等，其中在建的中心公园规划面积达２３万平方米。此外，坪山新城区域内自然生态资源丰富，周边有深圳第二大水库——松子坑水库与马峦山郊野公园，环境质量非常高。
新盘基本锁定本土置业需求
在龙岗楼市，按惯例，为了吸引当地消费，各楼盘都将营销主力放在本土置业群体上，并经常根据当地风俗举行一些活动吸引客流。因此，以客家人为主的本土客户群体的置业特点成为在当地项目开发商研究的重点对象。去年底东城上邸邀请业主带朋友吃大盆菜家宴、雀神大赛、与周边大企业合办企业年会等，在新年的气氛中，业主与准买家欢聚一堂，开发商赚了人气，顺便火了楼盘销售。
据东城上邸、金域东郡销售负责人介绍，目前成交客户中，当地政府事业单位、企业高管、本土居民成为主力客户，振业·峦山谷更是将目标锁定在周边市场的高端人群上。
业内人士指出，对于坪山新城而言，短期内这里仍然是一个区域性市场，其住房基本由本地客户支撑。由于对于改善性居住需求极大，市场潜力很大，这里楼市竞争压力相反比市区内小。
另外，随着深圳楼市的转暖，一些购买实力雄厚的周边居民看好本土楼市增长的潜力，除了出手改善自己居住条件外，也有部分人开始在低位入货长线投资。深业东城上邸负责人透露，目前首批单位已基本售罄，其中约８８平方米的创新小复式产品以其高达７０％的赠送率和绝对的稀缺性引来市场的热烈追捧，屡次获得深圳楼市单日销售冠军。
深业地产负责人认为，东城上邸在开盘时承受了较大的市场压力，销售从尊重本土市场出发，产品定位、营销手法、价格路线均深入到坪山本土消费内心需求而大获成功，也为后续项目东城国际打下市场基础。
园区客户置业需求潜力待挖
刺激本土居民购房需求固然重要，那么，在金融危机冲击国内外向型制造业的背景下，关外工业科技园区内隐藏的置业需求究竟还有多大？这部分群体的购房需求出现了多大的变化？相关人士认为，拉动园区内的置业需求仍然要成为开发商们的必修课。
记者致电多家关外开发商销售负责人，了解工业园区内高管与员工的置业情况。从长远来看，选择在紧靠新生工业园区开发楼盘成为近年来品牌巨头争相扩张的“蓝海”战术。早在几年前，万科就屯兵坂雪岗一获成功，引发其他开发商仿效。万科、深业、振业等纷纷在大工业区、宝龙工业区拿地开发，不言而喻，除了本土需求外，他们看中的就是当地原有的本土置业需求和数量不小的企业员工购买力。万科·金域东郡、深业·东城上邸、振业·峦山谷以及即将动工的深业·东城国际都是敢于“吃螃蟹”的楼盘。记者在名企云集的科技园区如宝龙碧岭片区、天安龙岗数码新城、汽车电子产业集聚基地、坪山新城等采访时了解到，在园区内上班的高管和员工将置业地点选择在周边适宜生活的卫星城是大势所趋。据了解，像坪山新城那样的大规模产业园区内员工稳定性强，抗风险较强，买力受影响的少些，近两年来，一些周边新开发楼盘都尝试与该部分购房群体举行多种形式的互动，并取得了一定的效果。
“尽管目前制造业面临暂时困难，一些在售楼盘将营销主力放在本土客户的挖掘上，但长远来说，工业园区客户需求市场仍然很大。”一位业内人士告诉记者。据了解，关外工业园区内大量的海归高端人才、国内专家都是开发商瞄准的热门客户，后市市场仍然很大。
