广东省深圳市盐田区人民法院
民 事 调 解 书
（2007）深盐法房初字第43号
原告邓××，男，1973年9月14日出生，香港人，住址：深圳市沙头角××花园××栋××室，身份证号码：××××，电话：××××。
委托代理人罗××，男，1935年10月2日出生，汉族，中山大学法学院教授，住址：广州市海珠区××花园××号××房，电话。
委托代理人郭××，女，1954年1月18日出生，香港人，深圳市××有限公司董事长，系原告之母，电话：××××。
被告林××，女，汉族，1979年6月12日出生，住址：广东省深圳市盐田区深盐路××号××花园××室，身份证号码：××××，电话：××××。
委托代理人陈××，男，汉族，1978年6月7日出生，住址：福建省南靖县靖城镇××路××号，电话：××××。
案由：委托合同纠纷。
原告邓××诉称：2006年12月13日，原告在被告草拟好的格式委托书上签名，委托被告为原告转让房地产代理签署房地产买卖合同，代理有关各项手续，双方在盐田区公证处做了公证，原告将房产证原件交给了被告。由于原告当时未细看《委托书》内容就签了名，后来才发现该委托书上没有房产售出的最低价格要求，深感自己的权益得不到保障。为此原告多次询问被告房产的出售情况，被告却不告知。原告深感被告不可信赖，这样可能会危害自己的权益，于是多次口头要求被告撤销《委托书》，并于2007年2月1日提交书面《取消委托书事宜》，但被告对原告的要求不予理睬。另外，原告委托被告出售的7000019155号房地产证的房产，虽然写了原告个人的名字，但是该房是原告和妻子的共同财产，原告委托被告转让这套房产并未取得妻子的同意，因此，这样的情况下，房屋也是不可转让的。因此，根据相关法律规定，原告特诉至法院，请求法院依法判令：1、撤销原告2006年12月13日与被告签署的《委托书》的所有委托事项；2、认定被告与陈聪华买卖合同无效；3、有关此委托书已办理的全部委托事项作废。
本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：
一、撤销原、被告于2006年12月13日签署的《委托书》，解除原、被告之间的委托关系；
二、被告应于签收本调解书之日起15日内将东埔海景花园3栋203号房产证原件（房产证号7000019155）退回原告；
三、因解除原、被告之间的委托关系造成与案外第三人陈聪华之间的交易无法实现，被告应将已收陈聪华定金人民币10000元退还陈聪华。另造成10000元的违约金和2000元的办证手续费合计人民币12000元由原、被告各负担人民币6000元。原告应于签收本调解书之日起15日内将所负担的6000元交至被告处，由被告负责统一处理与案外第三人陈聪华的事宜；
四、案件受理费人民币50元、财产保全费人民币2020元由原告负担。
经审查，该协议符合自愿、合法原则，本院予以确认。
本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。
审判员：孙菁宇
代理审判员：赵连勇
代理审判员：陈柳波
二○○七年三月二十三日
书记：员苏霜
