自《物权法》颁布以来，实践中对农民房、小产权房、违章建筑、违法建筑（以下统称违法建筑）是否受《物权法》保护存在争议、误解，对此，笔者认为，违法建筑在一定程度上受《物权法》等法律保护，具体来说：
一、违法建筑权属不受《物权法》保护；
二、对违法建筑的侵权行为，可依《物权法》制止；
三、违法建筑可根据所在城市有关政策“转正”。
以下详述之。
一、违法建筑权属不受《物权法》保护，不能取得物权。
《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”即房屋作为不动产，其拥有物权的前提是“依法登记”，非经“依法登记”的房屋不具有物权，因此不能根据《物权法》保护违法建筑的权属。此为定论，本文不作过多阐述。
二、对违法建筑的侵权行为，可依《物权法》占有保护制度予以制止。
（一）违法建筑构成占有，适用《物权法》第二百四十一条占有保护制度。
违法建筑虽权属不受《物权法》保护，但是，《物权法》除了设定了所有权、用益物权、担保物权之外，并设立了占有保护制度。按照我国《物权法》，占有是指一种事实状态，而非权利。一般来说，占有制度旨在保护某种事实状态，避免某种事实状态产生新的纠纷，以起到定纷止争的作用，而占有这种事实状态如何产生的，法院则在所不问。占有状态如何进一步解决，也不在法院的权限范围之内，应交由政府有关部门处理。我国大陆地区通说认为，占有不属于范物权，而属于类物权。
上图：物权法体系结构图（参考：法律出版社，《中华人民共和国物权法注释本》2017年5月第4版）
《物权法》第二百四十一条规定：“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。”
违法建筑之建设通常是违反了《城乡规划法》等法律法规，政府有关部门应予以依法处理，但在有关部门处理之前，违法建筑以一种事实状态而存在，即构成占有。除有关部门依法处理外，出于维护社会稳定、定纷止争的考虑，占有期间，法律不应该允许针对违法建筑侵权行为。因此，行为人对违法建筑侵权的，被侵权人可依据《物权法》第二百四十一条，对行为提起诉讼，寻求法律保护。
（二）关于违法建筑是否适用物权保护问题，有以下文献可供参考。
1、人民法院出版社出版，最高人民法院民事审判第一庭杜万华主编《最高人民法院物权法司法解释（一）理解与适用》，2016年2月第1版，第246~248页，“对于违章建筑适用《物权法》占有保护制度予以物权保护更为妥当。”“对违章建筑一概不予保护，不利于定纷止争，维护正常财产秩序。”“即使已经由国家机关认定为违章建筑，在没有经过法定程序作出拆除决定之前，任何人不能随意拆除或破坏他人的违章建筑”。
2、北京大学出版社出版，隋彭生著《民法典“占有与本权章”建议稿》，2017年12月底1版，第36页，“对违章建筑仍可发生占有，并受占有保护。”“笔者认为，对违章建筑的占有，建造人的占有应为自物占有。违章建筑物，既不属于国家所有，也不属于无主物，建造人应当享有所有权。违章建筑归属于建造人，在民事法律上是可以成立的，只不过违章建筑的存续状态并不合法（应当予以拆除）而已。”
3、中国政法大学出版社出版，我国台湾地区学者谢在全著《民法物权论》上册，2011年版，第17页，“通说认为违章建筑已符合定着物之要件，系独立于土地外之不动产，由原始建筑人取得其所有权，可知违章建筑物不因其无从办理所有权登记，而丧失物权客体之资格。”
4、北京大学出版社出版的，我国台湾地区学者王泽鉴著《民法物权》第二版，2009年12月第1版，①第420页，“占有之物，究为私有物或公物，均所不问，在公有土地土地兴建违章建筑，亦可成立占有。”②第554页，所载有关案例及分析：“甲将所有未经保存登记之违章建筑一栋出卖予乙，并交乙占有使用，嗣乙外出数月，将该违章建筑借予甲居住，甲于借用中复出卖予丙，且亦交付丙占有，乙返回得知，遂将该违章建筑大门加锁，阻止丙之使用，丙乃依占有人之物上请求权，请求乙除去大门之锁，且不得为妨害使用行为，有无理由？”此案分析过长，此处不予一一摘引。
（三）相关案例。
中国法制出版社出版的，国家法官学院案例开发研究中心编《中国法院2019年度案例（物权纠纷）》，第117页，第31号案例，“建造人有权基于占有保护，要求擅自拆毁违章建筑的行为进行赔偿——廖某彬、郭某华诉郭乙民、邱某芳财产损害赔偿案”。
三、违法建筑可根据所在城市有关政策“转正”，取得物权（以深圳为例）。
违法建筑因违反《城乡规划法》等法律法规，未办理不动产登记，但随着城乡发展，有些地区在违法建筑不违反城市规划、符合建筑质量、消防安全要求等前提下，通过补办手续、补缴地价、缴纳罚款等方式，对违法建筑进行处理，以消除违法建筑的不确定状态，有利于定纷止争。
如深圳市人民政府于2018年9月4日颁布了《关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》（第312号文），根据该办法，深圳市范围内的违法建筑经过规划现状确认、地质灾害影响评估、房屋安全鉴定、消防验收、备案、罚款、补缴地价等程序后，可以办理房屋的所有权首次登记，确认为非商品房性质房地产或商品房性质房地产，即办理不动产登记证书、取得物权。
