在我们的律师执业实践中，客户（原告）经常要求对对方（被告）提起诉讼财产保全，即在起诉同时查封对方财产或者冻结银行账户等。而法院为了平衡双方的利益，就要求原告提供相应的财产做担保，即所谓的诉讼财产保全担保。
而实践中，我们最常使用房产做担保物，因为一方面房产的价值比较大，适应诉讼请求的数额，另一方面用房产进行担保也基本不影响房产的正常使用，第三方面，房产不能移动、不易灭失，法院就不担心其风险，因此房产成为最理想的担保物。但问题是，我们现在购买商品房时，经常是支付一部分首期款，余款通过将房产抵押给银行以银行贷款进行支付。这样，我们提供给法院担保的房产经常是已经抵押给银行的，也就是说，我们是仅仅将房产的一部分价值作为担保提供给法院。这里举个例子比较容易让人明白。
比如：张三购买了一套价值100万的房子，首付款支付了20万，其余80万通过银行贷款付清，5年后，80万的银行贷款还有40万没有还，而此时房子涨价到200万；那么，此时如果对张三的房子进行拍卖，该房子价值余额是“200万市场价-40万贷款”=160万，也就是说这160万就是张三这套房子在变现是的支付能力。此时张三起诉李四，要求李四偿还欠款140万，同时提出诉讼财产保全。这时张三就可以用他这个房子进行担保。
那么，办理什么材料才能让法院手里这个担保呢？深圳龙岗律师网认为，起码应该提供以下材料：
1、房地产权属资料（如房产证原件或加盖有法律效力印章的复印件、国土局出具的房地产登记信息等），这就可以证明房地产的权属以及有无抵押等情况；
2、房地产价值评估报告，有这个报告，就可以证实房地产的市场价格，需要提醒的是，一般需要2级以上资质的评估公司出具的报告才会得到大多数法院的承认，而如果是大宗担保则需要1级以上资质的评估公司进行评估；
3、贷款还款证明（如对账单、账户明细表等），这就可以证明贷款的余额。
深圳龙岗律师网认为，提供了上述资料，就可以让法院了解到房产的真正价值，有利于快速办理诉讼保全担保。
编辑：深圳龙岗律师网法律顾问小组
