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无免租期《房屋租赁合同》格式范本(2019年4月修订版)

2019年04月07日深圳龙岗律师

房屋租赁合同

甲方(出租方):××,身份证号码:××。

乙方(承租方):××,统一社会信用代码:××。

甲方、乙方经平等、自愿协商,就甲方向乙方出租厂房、宿舍事宜达成一致意思表示,并依据《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定,商定本合同各条款,以资共同遵守。

一、房屋基本情况

1.甲方将位于深圳市××区××路××号出租给乙方,标的房屋建筑面积共计××平方米。

2.标的房屋约定用途(列举): 办公、住宿 。

二、租金、租赁保证金及其他费用

1.租金标准:标的房屋的单位租金按建筑面积每平方米每月××元计算,每月租金总额为人民币××元(大写:伍万元整)。

2.上述租金标准:不含税,如需开具发票,乙方应以租金标准为基数,按照税务部门规定另行承担税款。

3.支付时间:乙方应于每月15日以前支付当月租金。

4.本合同签订之日,乙方应向甲方支付相当于【贰】个月租金的租赁保证金,即人民币 ××元(大写:人民币××元整);

5.甲方收取租赁保证金,应向乙方开具收据。

6.租赁期限届满或合同解除后,经甲方验收物业合格,租赁保证金除抵扣乙方应承担的费用、租金、违约赔偿责任等,剩余部分应不计利息退还乙方。

三、租赁期限

1.标的房屋租赁期限为【4】年,即 2019 年 1月 1日起至 2022年 12月 31 日止。

2.租赁期限届满,乙方应将标的房屋返还给甲方。乙方继续租赁的,应提前【壹】个月与甲方重新签订房屋租赁合同。

3.在同等条件下,乙方对租赁房屋有优先承租权。

4.租赁期限届满,乙方继续使用标的房屋甲方无异议的,本合同继续有效,但双方均有权提前【30】日书面通知对方终止租赁关系。

四、房屋的交付及返还

1.甲方应于 2019 年 1 月 1 日前将租赁房屋交付乙方使用。

2.租赁期满或合同解除后,乙方应于 5 日内迁离,返还标的房屋,乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的,甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋,并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金。

3.租赁期满或合同解除后,甲、乙双方应结清各自应当承担的费用。其中动产归乙方所有,不动产归甲方所有。返还后对于标的房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品,甲方有权自行处置。

五、装修

1.合同期内,甲方允许乙方对标的房屋进行装修;

2.乙方在装修过程中不得随意拆除内外墙,以免影响楼房结构和外观,确需拆除的,经甲方同意后方可拆除。因乙方进行装修发生事故,造成人身、财产损害的,一切责任由乙方承担,乙方怠于承担责任导致甲方代为承担或承担连带责任的。

3.租赁期满或合同解除后,乙方应恢复原状或向甲方补偿相当于【壹】个月租金,由甲方自行装修。

六、转租

租赁期间,乙方不能随意将标的房屋分租或转租给他人使用,确需分租或转租的,须征得甲方同意。否则,甲方有权终止本合同,收回标的房屋。

七、甲方的责任

1.甲方负责提供水、电由到乙方厂门口;

2.甲方委派一名股份合作公司厂长为乙方办理工厂业务,每月薪资××元人民币。甲方负责提供KVA变压器给乙方使用,如乙方需要扩大生产,增加容量,一切费用由乙方负责,甲方协助办理有关手续(注;变压器交给乙方使用后发生一切故障,一切责任、费用由乙方负责)。

八、乙方的责任

1.乙方应按照国家规定的法律法规合法经营,若乙方改变公司名称,不影响本合同效力,合同继续。

2.乙方自行负责厂内水电安装,自行承担水电费;

3.乙方不能摆放负荷超重的机械设备在标的房屋二楼以上的楼层,否则由此引发的后果由乙方自行承担。

4.乙方应做好消防安全工作,按消防规定办厂,如违反消防条例而造成损失,一切责任由乙方自行负责;同时乙方应协助计生部门处理好计划生育工作(査环、査孕、査证、验证等工作)。

5.租赁期限内,乙方应保证每月准时发放工人工资,如拖欠工人工资达两个月以上,甲方有权采取停水、停电及停止出货等措施(同时乙方必须提供每月员工的真实工资表清单给甲方存查备案)。

6.乙方从事政府限制引进的产业,导致无法办理营业执照的,与甲方无关;一切责任由乙方自行承担。

九、违约责任

1.合同期间,甲方违约的,应退还乙方押金;乙方违约,甲方不退押金。

2.乙方逾期支付租金的,按租金总额每日收取1%滞纳金;逾期支付租近60天以上,甲方有权单方终止合同,押金不予不退,并有权拍卖乙方设备及财产。

十、租赁期限内,一方因故单方面终止本合同,须提前三个月通知对方,并得到对方同意后方能终止合同。

十一、本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决,协商解决不成的,可依法向深圳市龙岗区人民法院提起诉讼。

十二、本合同未尽事宜,甲、乙双方可签订补充协议,补偿协议与本合同具有同等法律效力。

十三、本合同经甲、乙双方签字盖章后生效,合同一式三份,甲方二份,乙方一份,具有同等法律效力。

十四、其他:

1、××。

(以下无正文,仅为签署栏)

 

甲方:

日期:

 

乙方:

法定代表人:

日期:

签署地址:深圳市龙岗区

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