律师您好！我从房东那里租了一个商铺500平米左右，我将其中30平米左右转租给别人，房东不允许，这样合法吗？

我已经租给别人了，别人也在用，有招牌，我现在要退租，房东要求那个转租一起退租，但是转租那个又不愿意退租，才能给我退租，这样有道理吗？

如果你转租了一部分面积，这部分面积影响到整体性，导致难以向第三方出租，或者影响出租价格，那么，你的房东可以要求你赔偿损失。

re 2159:部分转租是否影响出租？游客

如果你要退租（提前），那么，你要让转租那家（次承租人）也一起退租，否则房东有权一直计算租金，直到次承租人也搬走了才停止计算租金。不过，如果新来的租户，愿意按现状租赁，租金也没有因为这个原因减少，那么，你可以主张你个人提前退租，房东不能继续计算租金。