陈律师，您好！
情况如下：我的个人财产有：1栋自建民房，有房产证，但听说此类民房好像不可以过户？2、名下持有基金和银行股权，这类财产是否可以自行转名？有2个儿子，现打算将名下所有的财产都给大儿子，是否只有设立遗嘱这一途径？我想在没去世前就将所有财产过户到大儿子名下，有哪种途径？财产赠与？？如何办理？

1、如果红本房产证，可以赠送的方式过户，但要收取20%的个人所得税；绿本则不可以
2、如果要给大儿子，最好采用遗嘱的方式
3、办理遗嘱可到律师事务所
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